U betaalt voor portal-leads.
Zet u ze ook om in verkopen?
Makelaars aan de kusten van Spanje, Portugal, Italië en Cyprus investeren fors in Idealista, Kyero, Rightmove Overseas, thinkSpain en andere portals. De leads komen binnen, maar te veel leads verwateren omdat er niet snel genoeg, niet in de juiste taal of zonder concreet vervolg wordt gereageerd.
Dominium optimaliseert uw conversie: reactiesnelheid, kwalificatie, routing en follow-up.
Vijf momenten waarop internationale leads verdwijnen
Internationale kopers nemen meestal contact op met meerdere makelaars tegelijk, vaak buiten kantooruren en in hun eigen taal. Zij vergelijken hoe snel en professioneel elk kantoor reageert. De leads zelf zijn zelden slecht. Het proces eromheen is vaak het knelpunt.
- Het eerste antwoord duurt uren of komt pas de volgende werkdag
- Het antwoord is in het Engels of Spaans, terwijl de koper in het Nederlands, Frans of Duits schreef
- De lead belandt bij een makelaar die op vakantie is, bezichtigingen heeft of overbelast is
- Na één of twee pogingen stopt de opvolging, terwijl de koper nog maanden van een aankoop verwijderd is
- Dezelfde koper informeert via twee verschillende portals en wordt door twee verschillende agenten benaderd
Een systeem voor kopers die in het buitenland wonen
Antwoord in seconden
AI-agents reageren direct op elke aanvraag met de juiste objectgegevens en een vraag die het gesprek op gang brengt.
Spreek hun taal
Antwoorden, opvolgtrajecten, herinneringen en documenten in de taal van de koper, inclusief objectomschrijvingen vertaald in 12 talen.
Route naar de juiste agent
Op basis van taal, regio, budget en beschikbaarheid, met automatische fallback zodat er nooit een lead blijft liggen.
Maandenlange follow-up
Internationale kopers hebben vaak 6 tot 24 maanden nodig. Nurture-trajecten houden contact met relevante woningen totdat zij klaar zijn voor de aankoop.
Match woningen
Wensen van kopers worden automatisch gematcht met uw aanbod, zodat kopers alleen passende opties ontvangen.
Meet elke bron
Bekijk kosten, reactiesnelheid, bezichtigingen en verkopen per portal, zodat uw marketingbudget gaat naar wat het beste presteert.
Wat een Nederlandse koper ervaart op vrijdag om 22:00 uur
Werkt met de portals waar u al voor betaalt
Leads van Idealista, Fotocasa, Kyero, Rightmove, thinkSpain, Funda, Immoweb, Property Finder, Bayut en uw eigen website komen samen op één plek. Voor uw aanbod beheert de Dominium Property Manager de XML-feeds en publiceert deze via de Partner API naar Idealista. De exacte koppelingen worden bevestigd tijdens de audit.
Veelgestelde vragen
Waarom converteren portal-leads in Spanje vaak zo matig?
Dit komt vooral door de reactietijd, taalbarrières en het gebrek aan follow-up. Internationale kopers benaderen meerdere makelaars en kiezen degene die snel, in hun eigen taal en met nuttige informatie reageert. Kantoren die pas de volgende dag in een andere taal reageren, verliezen het grootste deel van deze leads.
Hoe snel moet een makelaar reageren op een lead?
Binnen enkele minuten. Hoe langer een koper moet wachten, hoe groter de kans dat ze al met een ander kantoor in gesprek zijn. Met AI-agents en geautomatiseerde routing kan het eerste antwoord op elk uur van de dag binnen enkele seconden worden verstuurd.
Welke portals leveren de beste internationale kopers?
Dat hangt af van de markt en de nationaliteit. Kyero, Rightmove Overseas en thinkSpain zijn sterk voor Britse en Noord-Europese kopers in Spanje, terwijl Idealista lokaal domineert en Funda en Immoweb essentieel zijn voor de Nederlandse en Belgische markt. Dominium meet conversie per bron, zodat u beslist op basis van data in plaats van aannames.
Hoe lang duurt het voordat een internationale koper tot aankoop overgaat?
Vaak tussen de zes maanden en twee jaar vanaf het eerste contact. Daarom is een langdurige, relevante follow-up voor internationale kopers veel belangrijker dan voor lokale kopers.
Ontdek hoeveel van uw portal-leads u momenteel verliest
Plan een gesprek in. De audit meet uw reactiesnelheid, follow-up en conversie per portal binnen uw makelaarskantoor.
Plan uw auditgesprek